Аналіз нормативної грошової оцінки земель села Маломиколаївка

justify;">133 л6,59222,8706—2,80030,9213

В  основу  розрахунку  нормативної грошової оцінки земель 

кладеться рентний доход, який створюється при виробництві зернових 

культур  і  визначається  за  даними  економічної  оцінки  земель, 

проведеної в 1988 році. [4]

Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки визначається на основі шкал  грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів, котрі були надані ДП «Науково-дослідний та проектний інститут землеустрою».

            Шкали нормативної грошової оцінки агровиробничих груп ґрунтів розраховуються за формулою:

          Г х Багр

Гагр =  ————— ,

      Б

 де      Гагр   - нормативна грошова оцінка гектара агровиробничої групи ґрунтів (у гривнях);

 Г – нормативна грошова оцінка гектара відповідних угідь у  природно-сільськогосподарському районі (у гривнях);

 Багр – бал бонітету агровиробничої групи ґрунтів;

 Б – бал бонітету гектара відповідних угідь у природно – сільськогосподарському районі.

 

Розрахункові  дані нормативної грошової оцінки по кожному виду сільськогосподарських угідь в розрізі агровиробничих  груп ґрунтів наведено  у таблиці 3.6.

Таблиця 3.6.

Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських угідь

 

Шифри агрогрупГрошова оцінка 1 га (грн.)

 

РілляБагаторічні насадженняСіножатіПасовища

12345

65 л11331,2019264,00——

67 л6182,4010508,80—2297,60

121 л14937,6022329,60——

 

133 л16224,00—7584,006588,80

Середньозважене значення вартості по угіддях12168,8017367,477584,004443,20

 

Площа11,38392,61582,80031,6674

Всього, грн...138528,4045429,8321237,477408,59

Нормативна грошова оцінка с/г угідь,грн

87 934,29

 

РОЗДІЛ ІV

 

ВИКОРИСТАННЯ РЕЗУЛЬТАТІВ НОРМАТИВНО-ГРОШОВОЇ ОЦІНКИ ЗЕМЕЛЬ

 

4.1.Економічне обґрунтування отриманих рішень

 

Нормативна  грошова  оцінка  окремої  земельної  ділянки 

(території сільськогосподарських угідь, що знаходяться у власності 

або   користуванні  юридичних  та  фізичних  осіб,  в  тому  числі 

земельних ділянок для ведення особистого селянського господарства, 

садівництва,   городництва,   сінокосіння   та  випасання  худоби) 

визначається   на   основі   шкал   нормативної   грошової  оцінки 

агровиробничих  груп  грунтів.[4] 

Для приклада виконаємо розрахунок ціни земельної ділянки громадянина.

Згідно земельно-облікових матеріалів сільської ради визначається площа земель у власності чи користуванні громадянина:

площа земель у власності громадянина – 0,25 га

під забудовою – 0,10 га

саду – 0,05га

ріллі – 0,10 га

Станом на 01.01.2010 р. грошова оцінка земель громадянина складала 7276,32 грн. А на 01.01.2012 р. з урахуванням при розподілі економіко-планувальних зон грошова оцінка розраховується наступним чином:

Вихідні дані.  Громадянин проживає в 3 кварталі в першій зоні, вулична мережа з твердим покриттям і згідно таблиці 3.3, грошова оцінка одного квадратного метра житлової забудови складає 5,80 грн.

Потрібно визначити коефіцієнт Км3, який враховує розташування земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони – локальні фактори.

Сукупний  локальний коефіцієнт  Км3 становитиме:

Км3 = 1,18 х 0,93 х 0,95 х 1,08 = 1,13

Де:

1,18 – локальний коефіцієнт та місце земельної ділянки, що знаходиться у зоні охорони поодинокиї пам’яток;

0,93 - локальний коефіцієнт та місце земельної ділянки, що примикає до вулиці без твердого покриття;

0,95 -  локальний коефіцієнт та місце земельної ділянки, що не запезпечена централізованим водопостачанням;

1,08 - локальний коефіцієнт та місце земельної ділянки, що знаходиться у зоні піхододної допустимості до громадських центрів.

Знайдемо вартість 1 м2 (Цн): 

Цн = Км3* Цнз(І зона )

Згідно таблиці 3.3 Цнз – вартість по зонам, а у нашому випадку І-шої зони, т.к. сааме в цій зоні знаходиться оціночний об’єкт, тсановить 5,15грн./кв.м.:

Цн=1,13*5,15=5,80грн/м2

Грошова оцінка земель житлової забудови становить:

1000 м2  х 5,80 грн. = 5800 грн.

Грошова оцінка земель одного квадратного метра чи гектара сільськогосподарських угідь, встановлюється по шкалі грошової оцінки, назва агровиробничих груп ґрунтів приведена на карті ґрунтового покриву населеного пункту. Земельна ділянка має шифр агрогрупи 65 л тому згідно з шкалою грошової оцінки визначаємо вартість угідь:

                                      рілля   0,10 х 11331,20 = 1133,12 грн

сад      0,05 х 19264,00 = 963,20 грн

Згідно табниці 3.6. грошова оцінка 1га ріллі з шифром агрогрупи 65л дорівнює 11331,20грн., а багаторічних насаджень (сад) з таким же шифром - 19264,00грн.

Грошова оцінка земель громадянина складає:

5800 + 1133,12 + 963,20 = 7896,32 грн.

 

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки магазину (землі комерційного використання).

Вартість земельної ділянки під магазином на 01.01.2010 р. складала 4134,38  грн. Перерахування вартості на 01.01.2012 р. виконувалося за такою схемою:

Вихідні дані. Земельна ділянка магазину розташована у центральній частині села, у кварталі  № 8  другої економіко-планувальної зони. Ділянка  знаходиться у зоні пішохідної доступності до громадських центрів, примикає до вулиці з твердим покриттям, не забезпечена каналізацією. Сукупний локальний коефіцієнт  Км3 становитиме :

Км3 = 1,19 х 0,94 х 0,95 х 1,12  = 1,19

            Дана земельна ділянка відноситься до категорії «землі комерційного використання» і згідно додатку 3