Договір купівлі-продажу земельної ділянки

 

1. Кучерук К. І. Відчуження земель на засадах договору купівлі-продажу. Правові аспекти // Держава і право. – К. : ІДП НАНУ, 2000. – Вип. 8. – С. 337 – 342.

2. Кучерук К. І. Відчуження земель за законодавством України // Держава і право. – К. : ІДП НАНУ, 2001. – Вип. 10 – С. 366-370.

3. Кучерук К. І. Роль договору у сфері агропромислового комплексу України // Правова держава. Щорічник наукових праць молодих вчених. – Вип. 12. – К. : ІнЮре, 2001. – С. 568 – 572.

4. Кучерук К. І. Правові проблеми приватизації земель в Україні // Держава і право. – К. : ІДП НАНУ, 2002. – Вип. 15. – С. 608-610.

5. Кучерук К. І. Договір у цивільному праві // Держава і право. – К. : ІДП НАНУ, 2002. – Вип. 16. – С. 179-185.

6. Кучерук К. І., Трофимова Д. А. Гарантії в забезпеченні виконання договору купівлі-продажу // Держава і право. – К. : ІДП НАНУ, 2001. – Вип. 9. – С. 205-207.

7. Кучерук К. І. Особливості суб'єктного складу договору купівлі-продажу земельної ділянки за законодавством України // Держава та регіони. – Запоріжжя: ГУ ЗІДМУ, 2002. – № 1. – С. 46-55.

8. Кучерук К. І. Деякі питання земельної правосуб'єктності громадян України за чинним законодавством. – Тези доповідей і наукових повідомлень науково-практичної конференції “Проблеми і перспективи розвитку та реалізації законодавства України” – К. : ІДП НАНУ, 17 квітня 2001 р. – С. 153-158.

9. Кучерук К. І. Земельна частка (пай) як предмет договору купівлі-продажу// Проблеми формування ринкової економіки. Реструктуризація аграрних підприємств і земельна реформа: стан, проблеми, перспективи». Міжвідомчий науковий збірник. Спеціальний випуск. – К. : КНЕУ, 2000. – С. 323-327.

10. Кучерук К. І. Роль договору в забезпеченні раціонального використання земель // Тези доповідей і наукових повідомлень міжнародної науково-практичної конференції “Власнісний статус і проблеми раціонального використання земель”. – К. : Рада ВПС НАН України 2002, – Ч. 1. – С. 40-43.

 

Кучерук К. І. Договір купівлі-продажу земельної ділянки. – Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата юридичних наук за спеціальністю 12. 00. 03. – цивільне право і цивільний процес; сімейне право; міжнародне приватне право. – Інститут держави і права ім. В. М. Корецького Національної академії наук України, Київ, 2002.

Висвітлюються питання правового регулювання порядку укладення і виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки. Аналізується поняття договору як інституту цивільного права, визначено його особливості та місце в системі цивільних і земельних відносин. Висвітлюється стан законодавства про відчуження земельної ділянки за договором купівлі-продажу; визначено структура договору; правові способи забезпечення виконання договору купівлі-продажу земельної ділянки та цивільно-правову відповідальність сторін за невиконання зобов’язань за договорами купівлі-продажу земельної ділянки. Сформульовано поняття договору купівлі-продажу земельної ділянки, його предмета. Досліджується правовий статус сторін договору, порядок його укладення та реєстрації.

Сформульовані висновки й рекомендації щодо подальшого вдосконалення цивільного і земельного законодавства у сфері регулювання відносин з питань укладення і виконання договорів купівлі-продажу земельної ділянки.

Ключові слова: договір купівлі-продажу, земельна ділянка, суб'єкти, предмет договору, зміст договору, способи забезпечення виконання договірних зобов'язань, договірна відповідальність, цивільне і земельне законодавство.

 

Кучерук Е. И. Договор купли-продажи земельного участка. – Рукопись.

Диссертация на соискание научной степени кандидата юридических наук по специальности 12. 00. 03 – гражданское право и гражданский процесс; семейное право; международное частное право. – Институт государства и права им. В. М. Корецкого Национальной академии наук Украины, Киев, 2002.

Освящены вопросы правового регулирования порядка заключения и исполнения договора купли-продажи земельного участка. Анализируются понятие договора, его особенности и роль в системе гражданских и земельных отношений. Показано состояние законодательства в отношении отчуждения земельного участка по договору купли-продажи. Раскрываются элементы договора, гражданско-правовые способы обеспечения выполнения обязательств договора купли-продажи земельного участка и гражданско-правовая ответственность сторон за неисполнение и ненадлежащее исполнение обязательств по договорам купли-продажи земельного участка.

Структура диссертационного исследования обусловлена его целью и задачами. Во вступлении автором обосновывается актуальность выбранной темы, раскрывается ее сущность и состояние научной разработки; определяются цель и задачи исследования, методологическая основа работы; излагаются основные результаты, полученные на основе проведенного исследования, доказывается научная новизна, теоретическое и практическое значение полученных результатов, их апробация, научное и практическое значение диссертации.

Исследуются особенности договора купли-продажи земельного участка, а также проводится анализ действующего гражданского законодательства относительно регулирования отношений по заключению договора. Анализируются предмет договора, правовой статус сторон, которые могут вступать в отношения по его заключению, а также содержание договора купли-продажи земельного участка. Раскрываются проблемы установления правовых средств, гарантирующих права субъектов договора купли-продажи земельного участка и их защиту, а также особенностей гражданско-правовой ответственности за неисполнение договорных обязательств в этой сфере.

В работе дано обоснование, что договор купли-продажи земельного участка является институтом гражданского права и разновидностью гражданско-правового договора купли-продажи. Он должен соответствовать нормам гражданского законодательства и требованиям специального законодательства, обусловленным спецификой предмета договора.

Анализируется специфика предмета договора, которая отличает его от традиционных требований к договору купли-продажи. Предмет данного договора характеризуется единством физических признаков (границы, площадь, месторасположение) и связанных с ними юридических признаков (правовой режим, ограничения (обременения), субъективные права и обязанности и т. д.) и представляет собой земельный участок с определенным местом расположения, площадью, целевым назначением, составом угодий, правовым режимом, возможным наличием определенных ограничений (обременений) относительно этого участка.

Предлагается определение договора купли-продажи земельного участка как гражданского договора, по которому продавец обязуется в установленном законом порядке передать земельный участок и право собственности на него покупателю, а покупатель обязуется в установленной законом форме принять земельный участок и выплатить покупателю определенную договором покупную цену. Действительность этого договора зависит от его нотариального удостоверения и государственной регистрации земельного участка.

Исследуя вопросы правовых способов обеспечения выполнения обязательств договора купли-продажи земельного участка, автор делает выводы, что способы обеспечения выполнения обязательств договора купли-продажи земельных участков следует рассматривать в широко смысле как предусмотренных действующим законодательством, а также в узком как предусмотренных в договоре.

Автором формулируются рекомендации по совершенствованию законодательства, регулирующего отчуждение земельных участков по договору купли-продажи.

Ключевые слова: договор купли-продажи, земельный участок, субъекты, предмет договора, содержание договора, способы обеспечения исполнения договорных обязательств, договорная ответственность, гражданское и земельное законодательство.

 

Kucheruk E. I. The contract of bargain and sale of land lots. – Manuscript.

Thesis for a Candidate Degree in Law by speciality 12. 00. 03. – The V. M. Koretsky Institute of State and Law of National Ukrainian academy of sciences, Kyiv, 2002.

The thesis is dedicated to the questions of legal regulation of land lots bargain and sale contract, its conclusion and execution. The conception of contract, its peculiarities and role in the system of real property, legal status of land lots’ alienation according to the bargain and sale contract, its structure, civil warranties of land lots contract execution and civil responsibility of parts for failure to perform a legal duty according to land lots bargain and sale contract were gradually analyzed. The author highlighted the conception of land lots bargain and sale contract, its subject along with the legal status of right holders, order of conclusion and registration.

The work contains the definition of implications and recommendations concerning further improvement of civil and agrarian legislation in the sphere of regulation of relations of land lots bargain and sale contracts’ conclusion and execution.

Key words: bargain and sale contract, land lot, parties, subject of a contract, contents of a contract, means of civil warranties of land lots contract execution, civil responsibility, civil and agrarian legislation.