Портал освітньо-інформаційних послуг «Студентська консультація»

  
Телефон +3 8(066) 185-39-18
Телефон +3 8(093) 202-63-01
 (066) 185-39-18
Вконтакте Студентська консультація
 studscon@gmail.com
 facebook.com/studcons

<script>

  (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){

  (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o),

  m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m)

  })(window,document,'script','//www.google-analytics.com/analytics.js','ga');

 

  ga('create', 'UA-53007750-1', 'auto');

  ga('send', 'pageview');

 

</script>

Договор ипотечного кредитования

Тип роботи: 
Курсова робота
К-сть сторінок: 
28
Мова: 
Русский
Оцінка: 
Введение
 
Проблема жилья была и остается одной из наиболее актуальных, стоящих перед нашей страной и перед каждым жителем в отдельности. Как можно решить эту проблему? Пожалуй, одним из наиболее эффективных способов приобретения жилья является ипотечное кредитование. Несмотря на кризисную экономическую ситуацию во всем мире, увеличение уровня безработицы и стремительный рост цен на недвижимость, приобретение жилья является одной из наиболее обсуждаемых тем на сегодняшний день. Приобретение жилья – это проблема не только связанная с недостатком денежных средств, но и незнанием соответствующего законодательства, регулирующего данную сферу. 
Поэтому основными целями моей работы являются изучение правовых основ ипотечного жилищного кредитования, выявление наиболее важных проблем, с которыми сталкиваются различные субъекты в данной сфере и рассмотрение возможных путей их решения на современном этапе в России.
В рамках поставленной цели в работе сформулированы следующие задачи:
• рассмотреть правовую сущность ипотечного жилищного кредита;
• выявить основные проблемы и определить перспективы развития данного института;
• рассмотреть сам договор ипотечного жилищного кредитования и его особенности.
Предметом данного исследования является институт ипотечного жилищного кредитования, а в качестве объекта выступают отношения, возникающие между кредитором и заемщиком по договору ипотечного жилищного кредитования.
 
Глава I. Основы ипотечного кредитования в России
 
1. Правовая база ипотечного жилищного кредитования
 
Основная задача государства в становлении системы ипотечного жилищного кредитования предполагается в создании законодательной базы и нормативном регулировании процесса с целью снижения финансовых рисков участников и повышения доступности жилья для граждан.
В настоящий момент основными нормативно-правовыми актами, непосредственно регулирующими ипотеку (залог) недвижимого имущества и гражданские правоотношения, возникающими в данной сфере, являются:
• Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994г (статьи 334-358). В соответствии с п. 2 ст. 334 ГК РФ общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила;
• ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г.;
Следует учитывать, что отношения, связанные с ипотекой, могут регулироваться также иными федеральными законами, не регулирующими непосредственно ипотечные обязательства:
• ФЗ «О залоге» от 29 мая 1992г;
• Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004г;
• Налоговый Кодекc РФ (часть 2) от 5 августа 2000г;
• Предметом ипотеки может быть только имущество, права на которое зарегистрированы в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. В соответствии с этим законом должна производиться также государственная регистрация ипотеки;
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004г;
• ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003г;
• В некоторых случаях оценка предмета ипотеки должна производиться с учетом норм ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998г;
• При реализации предмета залога должны быть учтены требования Гражданского Процессуального Кодекса РФ от 14 ноября 2002г и ФЗ «Об исполнительном производстве» от 2 октября 2007г;
• Указ Президента РФ «О жилищных кредитах» от 10 июня 1994г;
• Постановление Правительства РФ № 28 «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской федерации» от 11 января 2000г. Этим постановлением была одобрена Концепция развития системы ипотечного жилищного кредитования в России и утвержден план подготовки проектов нормативных правовых актов, обеспечивающих развитие системы ипотечного жилищного кредитования;
• иные нормативно-правовые акты.
На уровне субъектов РФ также принимаются различные законодательные акты.
Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является основным источником права, регулирующим отношения залога недвижимости. В нем нашли отражение следующие положения:
• Основания возникновения ипотеки, обязательство, обеспечиваемое ипотекой, предмет ипотеки;
• Порядок заключения договора об ипотеке;
• Закладная как ценная бумага;
• Государственная регистрация ипотеки;
• Обеспечение сохранности имущества, заложенного по договору об ипотеке;
• Переход прав на имущество, заложенное по договору об ипотеке, к другим лицам, и обременение этого имущества правами других лиц;
• Уступка прав по договору об ипотеке;
• Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества;
• Особенности ипотеки земельных участков, предприятий, зданий и сооружений, жилых домов и квартир.
Таким образом, правовое обеспечение развития ипотеки основывается на совершенствование законодательной базы и нормативного регулирования с целью повышения доступности жилья для граждан, с одной стороны, и снижения рисков участников, с другой. Эти ориентиры определяют сущность организационно-правовых основ ипотеки, так как задачи государства в ипотечном процессе заключаются в повышении жизненного уровня населения через комплексное решение жилищной проблемы и развитии эффективных механизмов финансирования жилищного строительства.
 
Глава II. Договор ипотечного кредитования
 
2.1 Предмет договора ипотечного жилищного кредитования
 
Прежде чем обозначить предмет договора ипотечного жилищного кредитования, необходимо дать определение самого договора ипотеки. 
По договору о залоге недвижимости (об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором
Фото Капча