Портал освітньо-інформаційних послуг «Студентська консультація»

  
Телефон +3 8(066) 185-39-18
Телефон +3 8(093) 202-63-01
 (093) 202-63-01
 studscon@gmail.com
 facebook.com/studcons

<script>

  (function(i,s,o,g,r,a,m){i['GoogleAnalyticsObject']=r;i[r]=i[r]||function(){

  (i[r].q=i[r].q||[]).push(arguments)},i[r].l=1*new Date();a=s.createElement(o),

  m=s.getElementsByTagName(o)[0];a.async=1;a.src=g;m.parentNode.insertBefore(a,m)

  })(window,document,'script','//www.google-analytics.com/analytics.js','ga');

 

  ga('create', 'UA-53007750-1', 'auto');

  ga('send', 'pageview');

 

</script>

Договор ипотечного кредитования

Тип роботи: 
Курсова робота
К-сть сторінок: 
28
Мова: 
Русский
Оцінка: 

по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет". В данном извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.
 Реализация предмета ипотеки по соглашению сторон во внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество осуществляется путем проведения открытого аукциона организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Сумма вознаграждения организатора торгов удерживается им из суммы, вырученной при реализации предмета ипотеки.
До проведения аукциона организатор торгов или залогодержатель направляет залогодателю уведомление о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой. Оно должно содержать следующие сведения:
1) размер неисполненного обязательства на дату направления уведомления;
2) предложение исполнить обеспеченное ипотекой обязательство;
3) предупреждение о том, что при неисполнении обязательства в указанный в уведомлении срок залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество.
При неудовлетворении требований, содержащихся в уведомлении о проведении торгов, в течение 10 дней со дня получения уведомления залогодателем либо, если этот срок истекает ранее, 45 дней со дня направления залогодержателем или организатором торгов такого уведомления залогодателю организатор торгов направляет залогодателю, залогодержателю уведомление о торгах и опубликовывает извещение о торгах.
Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 % от начальной продажной цены заложенного имущества. Также лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.
Публичные торги могут быть признанными несостоявшимися в случаях, когда:
1) на публичные торги явилось менее двух покупателей;
2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества;
3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.
Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. 
Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение 5 дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. Но при невнесении этой суммы задаток не возвращается.
 В течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
Заключение
 
Проанализировав становление и развитие ипотечных отношений, процедуру получения ипотечных жилищных кредитов, понятие и содержание договора ипотечного жилищного кредитования, его субъектный состав можно сделать следующие выводы:
Во-первых, обеспечение населения жильем является важнейшей социально-политической и экономической проблемой. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения.
Во-вторых, внедрение в деловой оборот выдачи кредитов на покупку жилья гражданам, имеющим надежное обеспечение их возврата в виде реальной собственности (приобретенного объекта недвижимости), помогает:
• стимулировать постоянный и существенный приток денежных средств на рынок жилья;
• оживить строительство и сопряженные с ним секторы промышленности;
• сохранить и расширить рабочие места;
• повысить доходы населения.
В-третьих, в целях развития ипотеки в России необходимо усовершенствовать систему ипотечного жилищного кредитования и систему управления рисками, возникающих при ипотечных операциях.
 
Список литературы:
 
Нормативно-правовые акты:
• Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994г ;
• ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г;
• ФЗ «О залоге» от 29 мая 1992г;
• Жилищный Кодекс РФ от 29 декабря 2004г;
• Налоговый Кодекс РФ (часть 2) от 5 августа 2000г;
• ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. 
• ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» от 11 ноября 2003г;
• ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30 декабря 2004г;
• Указ Президента РФ «О жилищных кредитах» от 10 июня 1994г;
• Постановление Правительства РФ «О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской федерации» от 11 января 2000г;
Судебная практика:
• Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 ноября 2007 г. № 9822/07;
• Постановление Федерального Арбитражного Суда Центрального Округа от 28 октября 2008 г. по делу № А35-4277/06-С23 (извлечение).
• Постановление Федерального Арбитражного Суда Волго-Вятского округа от 30 сентября 2008 г. по делу № А11-8892/2007-К1-5/485;
Дополнительная литература:
• Довдиенко И.В. Ипотека. – М.: Издательство РДЛ, 2002 – 272 с.
• Грудцына Л.Ю., Козлова М.Н. Ипотека. Кредит. Комментарий жилищного законодательства. – М.: Издательство Эксмо, 2008. – 368 с.
• Ем В.С. Правовые проблемы организации рынка ипотечного кредитования в России. – М.: Статут. 2000. – 256 с.
• Иванов В.В. Ипотечное кредитование. – М.: Информационный внедренческий центр «Маркетинг», 2003. – 273 с.
• Кричевский Н.А., Калинин М.И. Ипотечное жилищное кредитование. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К»,2007. – 228 с.
• Назаров В. Ипотека. Руководство к действию. – М.: Эксмо, 2007. – 208с. 
• Симионов Ю.Ф. Ипотека для всех. – М.: Ростов н/Д: «Феникс», 2005. – 160 с.
Фото Капча