Договір найму жилого приміщення: особливості його укладення

Актуальність теми дослідження. Чинне законодавство України регулює відносини житлового найму на підставі різних за своєю конструкцією договорів найму житла, яке є об’єктом права приватної власності, права власності держави чи органів місцевого самоврядування. Відповідно, житловий найм регулюється такими нормативно-правовими актами, як Цивільний кодекс України від16 січня 2003 р., Житловий кодекс Української РСР від 30 червня 1983 р., Закон України» Про житловий фонд соціального призначення» від 12 січня 2006 р., а також низкою інших законів і підзаконних актів, що свідчить про наявність різноманітних конструкцій договору найму.

Слід вказати, що оновлення житлового законодавства і, зокрема, законодавчого регулювання житлового найму відбувається у контексті трансформації пріоритетів держави щодо забезпечення права на житло та розуміння правових механізмів реалізації громадянами цього права. 

Зокрема, положення ст. 47 Конституції України проголошує створення умов для будівництва громадянами житла, придбання його у власність, найму (оренди) житла, і лише забезпечення житлом громадян, які потребують соціального захисту, залишається обов'язком держави і органів місцевого самоврядування. У контексті зазначеного найм житла залишається вагомим засобом реалізації права на житло для значної частини громадян України.

Активізація наукових досліджень з проблем житлового права зумовлена розвитком соціально-економічних відносин, нагальною протребою реформування житлового законодавства відповідно до засад розбудови соціальної, правової держави. У такому контексті слід говорити про необхідність з’ясування окремих питань житлового права, зокрема, особливостей договору найму жилого приміщення, правове регулювання якого визначається Житловим кодексом України.

Стан дослідження проблеми. Певним проблемам реалізації права на житло, набуття житла у власність, найму житла тощо приділили увагу у своїх дослідженнях Я. В. Балан , М. Галянтич , І. П. Івашова , Л.А. Литовченко, В. Слома , П. М. Павлик  та інші науковці. 

Об'єкт дослідження - право громадян на житло та правовідносини, які виникають у зв'язку з укладенням та забезпеченням належного виконання договорів найму житла. 

Предмет дослідження - система правових норм, які визначають сутність права на житло та порядок його реалізації за допомогою укладення договору найму (оренди) житла.

Мета роботи – з’ясування правової природи договору найму жилого приміщення, особливостей його правового регулювання.

Відповідно до мети роботи визначено наступні її завдання: 

• проаналізувати поняття, форми і строк дії договору найму жилого приміщення;
• уточнити поняття сторін найму жилого приміщення, їх права і обов’язки;
• з’ясувати процедуру і умови припинення договору найму жилого приміщення.

Методи дослідження. Методологічною основою дослідження є загальнонауковий діалектичний метод, а також спеціальні наукові методи: логічного, системно-структурного та порівняльного аналізу.

Структура роботи зумовлена метою і завданнями дослідження і включає вступ, три розділи, висновки, список використаних джерел та додатки, загальний обсяг роботи склав 29 сторінок.