Український ринок будівельних матеріалів

У 2008 році очікується активний приріст цін на міжнародному ринку на більш потрібні та дефіцитні групи товарів: цемент, металопрокат і цегла.

Дослідження ABARUS Market Research вересень 2008 року [4, 187].

Вищевикладені статистичні показники ілюструють ситуацію, яка склалася на закордонному ринку Росії будівельних матеріалів. Серед причин, які призвели до існуючого стану речей на ринку можна виділити наступні:

Дефіцит на світовому ринку сировини і спекулятивний характер торгів на світових біржах.

1. Монополізація ринку виробництва будівельних матеріалів.

2. Дефіцит будівельних матеріалів на внутрішньому ринку.

3. Зростання обсягів будівництва в останні кілька років.

5. Недолік виробничих потужностей.

За останній рік вартість міді та олова на світових біржах сягнула максимальних показників. Дефіциту даного товару не спостерігається, а зростання вартості йде за рахунок спекулятивних операцій. Інша ситуація складається на ринку цинку. Цей метал є дефіцитним, і його вартість зростає швидкими темпами. У Росії виробничі потужності з обробки цинку починають модернізуватися, або тільки запущені. Ринок оцинкованих матеріалів демонструє високі темпи зростання цін.

Розглянемо чинник монополізації ринку будівельних матеріалів у Росії. Яскравим прикладом служить ринок виробництва цементу. Наприклад, компанія ЗАТ «Євроцемент груп» володіє 55% часткою всього сегменту. Зростання цін на цемент, як основного компонента будівництва викликає зростання цін на житлову і комерційну нерухомість.

Однією з причин монополізації ринку є висока ресурсомісткість і енергоємність ринку. Ціни на енергоносії постійно зростають. Знос основних фондів виробничих компаній також перебуває на високому рівні. Багато виробників працюють на старому обладнанні. В одного підприємства не вистачить коштів модернізувати свої фонди, а у групи компаній така можливість є. Монополістам легше модернізувати виробництво. У цьому аспекті монополія дозволяє розвивати галузь.

Існуючий вплив на зростання цін робить те, що великим виробничим компаніям легше вступити в цінову змову і диктувати свої умови на ринку.

Процес модернізації виробництва будівельних матеріалів вимагає регулярних вкладень. Разом з тим зростають тарифи на оплату енергії та перевезення. При високому вимозі ринку нерухомості з нарощування темпів будівництва, на ринку будівельних матеріалів виникає дефіцит матеріалів. Нерівномірний розвиток будівельного та виробничого сектору позначаються на вартості об'єктів нерухомості.

Для забезпечення потреби в будівництві об'єктів нерухомості на сьогоднішній день недостатньо виробничих потужностей. Дефіцит цементу спостерігається вже сьогодні, і з кожним роком буде рости. Необхідно ввести нові потужності виробництва і модернізувати старі. У найближчі роки будуть потрібні інвестиції в десятки млрд. рублів, а також будуть потрібні нові енергетичні ресурси. З одного боку, цей дефіцит вигідний монополізувати сегмент виробництва матеріалів – є можливість диктувати ціни. З іншого боку – це упущення додаткового прибутку.

Враховуючи той факт, що Росія прагне вступити до СОТ, можна очікувати прихід на російський ринок дешевих будівельних матеріалів іноземних виробників. А збільшення цін на енергоносії до світового рівня і низькі темпи модернізації галузі зроблять російську продукцію менш конкурентоспроможною.

Варто відзначити, що монополізований не тільки ринок виробництва будівельних матеріалів, але і ринок будівництва об'єктів нерухомості.

Для отримання «плями забудови» в Москві необхідна не тільки підтримка адміністративного ресурсу, а й можливість нести непередбачені фінансові витрати і виконати непередбачувані умови інвестконтракта. Ситуація в сегменті заміської нерухомості теж непроста. Будь-яка процедура з перекладу цільового призначення землі забирає стільки часу і коштів, що робить проблематичним оцінку рентабельності проекту.

Функції антимонопольного комітету урізані, демонополізувати ринок практично немає можливості – питання з регулювання монополій розробляються з 2004 року. В існуючій ситуації зміна законодавства з земельних відносин не вплине на чиновників, які будуть застосовувати різні заходи для збереження своїх інтересів [9, 127].

Виходячи з цього, вартість нерухомості буде тільки рости. Додатковим стимулом цінового зростання виступить дефіцит будівельних матеріалів і зростання тарифів на енергоносії. Також, сам цінове зростання на нерухомість буде підсилювати зростання цін на будівельні матеріали, який у свою чергу буде посилювати цінове зростання на нерухомість. Ціни на будматеріали будуть рости, поки дорожчає житло.

Державне втручання необхідне в:

1. Розвиток та підтримку імпортозамінної продукції вітчизняних виробників (комплексний підхід регулювання цін і тарифів на продукцію природних монополій).

2. Контроль за діяльністю монополій.

3. Зниженні податкового тягаря на виробничі підприємства.

4. Забезпеченні правових гарантій інвесторам, які вкладають капітал в економіку РФ.

5. Створення взаємовигідного для банків і підприємств системи довгострокового кредитування.

 

 

У 2008-2009 рр. будівельна галузь відчула суттєвий вплив кризи, що проявилося у виникненні проблем з фінансуванням проектів, зумовлених погіршенням доступу позичальників до кредитних ресурсів (рисунок 1). Зазначене погіршення зачепило потенційних покупців нерухомості, внаслідок чого зменшився платоспроможний попит, а також забудовників, які залучали кредити для реалізації власних проектів. Якщо раніше компанії мали декілька джерел фінансування будівельних проектів – власні кошти, кошти від продажу нерухомості на етапі будівництва та залучені кошти (переважно кредити від банків), то у 2009 році головним джерелом для подальшого фінансування робіт виступали кошти власників проектів.

 

Рисунок