+3 8(066) 185-39-18
f«Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки» має коефіцієнт Кф = 2,50.
Згідно (таблиці 3.3) нормативна грошова оцінка 1 кв.м. забудови становить 15,00 грн.
Тепер ми можемо здійснити повну грошову оцінку 1 м2 земельної ділянки комерційного використання. Вона становитиме :
Цн = 5,48 грн х 1,19 х 2,50 = 16,30 грн.
Нормативна грошова оцінка всієї земельної ділянки площею 302 кв. метрів складає:
16,30 грн./м2 х 302 м2 = 4922,6 грн.
Висновок: таким чином перерахована вартість земельної ділянки громадянина з урахуванням перерахованих витрат на облаштування та перерозподіл економіко планувальної зони з однієї на три зросла на 8,5%, а ціна земельної ділянки під магазином зросла на 19%.
Згідно Податкового кодексу України від 02.12.10 р. № 2755-VI для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.
Розрахунок плати за землю
Розрахунок земельного податку для земель житлової забудови проводиться за формулою:
ЗПжитл = Г * Ст * 0,03 ,
де Г – нормативна грошова оцінка одного гектара земель житлової забудови, грн.;
Ст – ставка земельного податку, дорівнює 1 відсотку.
ЗПжитл = 61000 * 0,01 * 0,03 = 18,3 грн./га .
Розрахунок земельного податку для земель сільськогосподарського призначення проводиться за формулою:
ЗПс/г = Г * Ст ,
де Г – нормативна грошова оцінка одного гектара земель сільськогосподарського призначення, грн.;
Ст – ставка земельного податку, дорівнює для ріллі, сіножатей та пасовиж – 0,1 відсотки, для багаторічних насаджень – 0,03 відсотки.
Земельний податок за землі сільськогосподарського призначення складається з земельного податку з ріллі, багаторічних насаджень та земель під виробничими дворами та становить відповідно до формули (3.4):
ЗПрілля = 12168,80 * 0,001 = 12,17 грн./га ,
ЗПсіножатей = 7584,00* 0,001 = 7,58 грн./га ,
ЗПпасовищ = 4443,20* 0,001 = 4,44 грн./га ,
ЗПбагат.насадж. = 17367,47* 0,0003 = 5,21 грн./га ,
Земельний податок становить для земель житлової забудови – 18,3 гривень за гектар, для земель сільськогосподарського призначення – 12,17, 7,58 та 4,44 гривень за гектар для ріллі,сіножатей, пасовищ та багаторічних насаджень 5,21 (рис.).
Орендна плата для земель комерційного використання розраховується за формулою:
ОПкомерцц = Г * Ст * 3 ,
де Г – нормативна грошова оцінка одного гектара земель комерційного використання, грн.;
Ст – ставка земельного податку, дорівнює 1 відсотку.
ОПкомерц = 151600 * 0,01 * 3 = 4548 грн./га .
Орендна плата для земель сільськогосподарського призначення розраховується за наступною формулою:
ОПс/г = Г * Ст ,
де Г – нормативна грошова оцінка одного гектара земель комерційного використання, грн.;
Ст – ставка земельного податку, дорівнює для ріллі – 0,1 відсотка.
ОПс/г = 12168,80* 0,001 = 12,17 грн./га .
Орендна плата для земель комерційного використання становить 4548 гривень за гектар, для земель сільськогосподарського призначення, а саме для ріллі – 12,17 гривень за гектар.
Надходження в місцевий бюджет
Нормами законодавства закріплено, що плата за землю є загальнодержавним податком, який надходить до бюджетів місцевого самоврядування.
Отже, розрахуємо суму надходжень в місцевий бюджет за рахунок земель житлової забудови:
Сжитл = ЗПжитл * Sжитл ,