Аналіз нормативної грошової оцінки земель села Маломиколаївка

диференціальної земельної ренти. Чим більше питома вага цих витрат, тим вищий показник вартості одного квадратного метра земель населеного пункту, відповідно, тим вище буде і його показник грошової оцінки.

Витрати на освоєння та облаштування населеного пункту включають вартість твердого покриття вуличної мережі, мереж електропостачання та водопостачання надані Петрівською сільською радою.Витрати на освоєння та облаштування 1кв. метра території:

 де Вз – загальні витрати на освоєння та облаштування території  аселенного пункту, грн.;

                 Sоц – оціночна площа населенного пункту, м2.

 

                                                   1032,7605

В  =  —————  = 2,74 грн/м2

                                                   377,260

Площа населеного пункту – 74,19 га

Сільськогосподарські угіддя – 18,4972  га

Площа території, що оцінюється – 37,7260 га

До площі, що оцінюється не були включені сільськогосподарські угіддя, так як до забудованих територій населенного пункту належать землі  житлової, громадської, комерційної та іншої забудови.

Визначення середньої (базової) вартості одного квадратного метра земель населеного пункту:

2,74 х 6

                         Цнм = —————   х  1,0 = 5,48 грн/м2

                                                       3

Значення коефіцієнта Км1=1,0 тому, що населений пункт Петрівської сільської ради не входять до приміської зони міста Дніпропетровська, не має зони радіаційного забруднення та на території населеного пункту відсутні курорти.

Значения коефіцієнта Км2 с. Маломиколаївка

Таблиця 3.2.

Економіко-планувальні зониОціночні райони, що входять до зониПлоща, гаLiКм2

1124,40890,940,94

224,76231,131,13

325,01540,920,92

Вартість одного квадратного метра земель населеного пункту по економіко-планувальних зонах (Цнз) визначена за формулою:

Цнз = Цнм х Км2,

де Цнз – середня для економіко-планувальної зони вартість одного квадратного метра земель (у гривнях);

Значення коефіцієнта Км2 визначається як добуток пофакторних оцінок з урахуванням вагової характеристики кожного з факторів згідно, прийнято згідно таблиці 3.2., тому вартість одного квадратного метра земель виходячи із формули, має значення:

І зона  Цнз = 5,48 х 0,94 = 5,15 грн.

ІІ зона  Цнз = 5,48 х 1,13 = 6,19 грн.

ІІІ зона  Цнз = 5,48 х 0,92 = 5,04 грн.

Вартість одного квадратного метра земельної ділянки визначена по

формулі:

Цн = Цнз * Кф * Кмз (грн),

де    Цнз - вартість одного квадратного метра в економіко - планувальній зоні, грн.;

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Кмз - коефіцієнт, який враховує місце розташування земельної ділянки (локальні фактори).

 

Нормативна оцінка земельної ділянки визначається як добуток нормативної грошової оцінки одного квадратного метра та її площі:

                                                 ,                                             

де Цн – нормативна грошова оцінка одного квадратного метра, грн./м2;

     S – площа земельної ділянки, м2.

Розрахунок нормативної грошової оцінки забудованих земель села Маломиколаївка наведено у таблиці 3.3.

Таблиця 3.3.

Розрахунок грошової оцінки 1кв.метра забудованих земель

 станом на 01.01.2012 року

 

3.2 Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських земель

 

Нормативна  грошова  оцінка земель сільськогосподарського 

призначення провадиться окремо по орних землях, 

землях  під  багаторічними  насадженнями,  природними сіножатями і 

пасовищами за рентним доходом, який формується залежно від якості, 

місцерозташування і економічної оцінки земель. [4]

Базуючись на даних про ґрунтовий покрив прилеглих земель, охоплених ґрунтовою зйомкою з урахуванням відображеного на топокартах рельєфу та з використанням фотопланів складена умовна екстраполяційна карта ґрунтового покриву території села Маломиколаївка. Здійснене обстеження території села для уточнення ґрунтових контурів.

В такий спосіб на території с. Маломиколаївка  виділені слідуючи агрогрупи ґрунтів:

         - чорноземи звичайні слабозмиті легкоглинисті (шифр 65л);

         - чорноземи звичайні сильнозмиті легкоглинисті  (шифр 67л);

         - лучно – чорноземні легкоглинисті грунти ( шифр 121л); 

         - чорноземно – лучні та лучні легко глинисті грунти ( шифр 133л).

Таблиця 3.4.

Бали бонітетів агровиробничих груп ґрунтів

Шифри 

 агрогруп Бали  бонітету

РілляБагаторічні насадженняСіножатіПасовища

65л4444——

67л2424—23

121л5852——

133л63—7066

Таблиця 3.5.

Площі сільськогосподарських угідь по агровиробничим групам ґрунтів

Шифри

агрогрупВсьогоПлощі сільськогосподарських угідь

РілляБагаторічні насадженняСіножатіПасовища

65 л3,52162,73640,7852——

67 л2,81111,81300,2520—0,7461

121 л5,54253,96391,5786——