Земельне право України

Залежно від конкретних цілей, для яких надаються ці землі, розрізняють наступні основні їх види: землі промисловості, землі транспорту, землі зв'язку, землі оборони, землі іншого призначення.

Земельне законодавство досить детально врегульовує питання використання вказаних земель для будівництва промислових підприємств, оборони країни (укріплення, полігони, аеродроми тощо), потреб транспорту, електрифікації, гірничих розробок, культурно-побутового обслуговування населення, збереження пам'ятників природи тощо.

Найважливішого ознакою земель промислового призначення є несільськогосподарське їх використання. Головною функцією даної категорії земель є їх використання в якості просторово-територіального базиса для розміщення об'єктів нерухомості: промисловості, транспорту, енергетики, зв'язку  та ін. Тому в першу чергу для вказаних потреб надають землі несільськогосподарського призначення або не придатні для сільського господарства, а в разі відсутності таких земель сільськогосподарські угіддя гіршої якості.

Головна відмінність правового регулювання використання данної категорії земель полягає в тому, що їх правовий режим, а також правовий режим суміжних земельних ділянок підкоряється режиму експлуатації об'єктів нерухомості, які тісно зв'язані з землею. Іншою особливістю правового режиму земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення є нормування розмірів земельних ділянок, шо надаються для використання в несільськогосподарських цілях. Згідно ст. 66 Земельного кодексу розміри земельних ділянок, що надаються для зазначених цілей, визначаються відповідно до затверджених у встановленому порядку норм і проектно-технічної документації, а відведення ділянок здійснюється з урахуванням черговості їх освоєння. Якщо такі норми не встановлені, то площа земельної ділянки, необхідної для обслуговування об'єкта, визначається в проекті його будівництва.

До числа особливостей правового режиму земель даної категорії належить право підприємств, установ, організацій промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та інших галузей надавати невикористовані ними землі за рішенням сільських, селищних, міських Рад у тимчасове користування громадянам, колективним сільськогосподарським підприємствам, іншим підприємствам, установам і організаціям для сільськогосподарських цілей.

 

Поняття земель промисловості. Землі промисловості як окремий вид категорій земель знаходиться за територією населених пунктів. Це визначається тим, що землі, зайняті промисловими підприємствами в містах і інших населених пунктах, включаються в склад земель населених пунктів.

Землями промисловості визнаються землі, надані для розміщення і експлуатації основних, підсобних та допоміжних будівель і споруд промислових, гірничодобувних, транспортних та інших підприємств, їх під'їзних путів, інженерних мереж адміністративно-побутових будинків, інших споруд.

При відведенні земель для промислових цілей точно вказується призначення певної земельної ділянки, що є підставою віднесення цієї ділянки до категорії земель несільськогосподарського призначення.

Розміри земельних ділянок, що надаються для зазначених цілей, визначаються відповідно до затверджених у встановленому порядку норм і проектно-технічної документації, а відведення ділянок здійснюється з урахуванням черговості їх освоєння. Земельні ділянки надаються промисловим підприємствам для їх виробничої діяльності і використовуються для розміщення виробничих об'єктів, цехів, складів, проведення комунікацій і інших цілей.

Промислові підприємства зобов'язані використовувати свої земельні ділянки за їх цільовим призначенням, у зв'язку з їх виробничою діяльністю.

Земельні ділянки, що вивільняються підприємствами з видобування корисних копалин, іншими промисловими або транспортними підприємствами на наданих їм у користування сільськогосподарських землях чи лісових угіддях, повинні бути приведені ними у стан, придатний для використання в сільському, лісовому, рибному господарстві, житловому будівництві або садівництві, а земельні ділянки на наданих у користування інших землях для використання за призначенням.

Навколо промислових підприємств залежно від характеру виробництва повинні створюватися санітарно-захисні зони відповідно до норм, затверджених у встановленому порядку. В межах цих зон житлове будівництво забороняється.  

Комплексні екологічні вимоги при розміщенні, проектуванні, будівництві, реконструкції, введенні в експлуатацію підприємств, споруд та інших об'єктів закріплені в Законі України «Про охорону навколишнього природного середовища». При розміщенні, техніко-економічному обгрунтуванні проекту, проектуванні, будівництві, реконструкції, введенні в експлуатацію підприємств, споруд в промисловості, сільському господарстві, на транспорті, в енергетиці, водному, комунально-побутовому господарстві, при прокладенні ліній електропередач, зв'язку, трубопроводів та інших об'єктів, які можуть негативно впливати на навколишнє середовище, повинні виконуватися вимоги екологічної безпеки і охорони здоров'я населення, передбачатися заходи щодо охорони природи, раціонального використання природних ресурсів, оздоровлення оточуючого природного середовища.

У разі розміщення підприємств, споруд та інших об'єктів повинно бути забезпечено виконання вимог щодо охорони навколишнього природного середовища, раціонального використання природних ресурсів.

 

 

Землями транспорту, зв 'язку та іншого призначення визнаються землі, надані в користування підприємствам і організаціям залізничного, автомобільного, морського, внутрішнього водного, повітряного та трубопровідного транспорту, а також підприємствам і організаціям, що здійснюють експлуатацію ліній електропередач та зв 'язку.

Землі, надані транспорту, перебувають у розпорядженні відповідного відомства і обслуговують: 

1. технічно-експлуатаційні; 
2. комерційно-експлуатаційні;
3. господарські; 
4. житлово-будівельні; 

потреби відповідних видів транспорту, зв'язаних з утриманням, реконструкцією, розвитком і удосконаленням шляхів сполучення.

Розміри земельних ділянок, що надаються для вказаних цілей, визначаються відповідно до затверджених у встановленому порядку норм і проектно-технічної документації, а відведення ділянок провадиться з урахуванням черговості їх освоєння.

Землі транспорту використовуються відповідними органами транспорту безпосередньо або надаються у смузі відведення на договірних засадах в користування іншим відомствам і організаціям, в першу чергу: а) для будівництва під'їздних шляхів, трубопроводів, тощо, б) під склади і організацію складських приміщень, в) для задоволення житлових, будівельних, господарських і культурних