Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

Во-вторых, это скорость и качество обслуживания. 

Являясь специализированным розничным банком, особое внимание уделяется индивидуальному подходу к клиентам. Клиентов банка ждет внимательное отношение и грамотный профессиональный подход специалистов. 

В-третьих, это выгодная тарифная политика банка. 

Все предложения ЗАО «ВТБ24» разработаны с учетом потребностей клиентов и предоставляются на максимально выгодных для клиента условиях. 

ЗАО «ВТБ 24» существенно улучшил условия предоставления ипотечных кредитов на приобретение жилья на вторичном рынке - снизил процентные ставки, расширил диапазон сроков кредитования, уменьшил срок рассмотрения кредитной заявки и оформления сделки.

ЗАО «ВТБ 24» расширил перечень сроков предоставления кредитов на приобретение жилья - максимальный срок увеличился до 50 лет, минимальный снизится до 5 лет; таким образом оформить ипотечный кредит вЗАО «ВТБ 24» можно от 5-50 лет.

Также Банком значительно снижены процентные ставки за пользование кредитом: получить ипотечный кредит в иностранной валюте можно по ставке от 7,8% годовых, в рублях - от 10% годовых.

Также банк разрабатывает программу: брать старую квартиру в счет первоначального взноса за строящееся жилье. При этом заемщики продолжают в ней жить до того момента, пока не построится дом, и в данном варианте более 

высокие процентные ставки по данному банковскому продукту.

Досрочное погашение кредита возможно начиная с первого месяца пользования кредитом без каких-либо ограничений и штрафных санкций.

Дополнительным значимым нововведением ЗАО «ВТБ24» стала либерализация подхода к учету доходов семьи - теперь для расчета максимальной суммы кредита Банк учитывать не только доход супругов, но и их близких родственников, что позволит значительно увеличить размер предполагаемого кредита и тем самым приобрести более комфортное и просторное жилье /19/.

Кроме того, существенно сократится срок рассмотрения кредитной заявки теперь в большинстве случаев он не превышает 48 часов. Оформление ипотечной сделки осуществляется в аналогичные сроки.

Что касается валюты кредита, то теперь заемщик имеет возможность получить ипотечный кредит не только в рублях и долларах США, но и в евро.

 

 

1. Ипотечный кредит — это кредит, обязательство, возвращение которого обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотекой). Ипотечное кредитование — это целостный механизм реализации отношений, возникающих по поводу выдачи, продажи и обслуживания ипотечных кредитов. Несмотря на интернациональный характер института залога недвижимого имущества, ипотека в разных странах имеет свое место и смысл.

2. Ипотечное кредитование в России - свершившийся, хотя и не всеми осознаваемый факт. Однако ипотека у нас все еще не стала массовым продуктом, как в большинстве развитых стран. Между тем к зарубежному опыту пора не «присматриваться», а активно его изучать и применять на практике. Например, в Европе формы финансирования ипотечных кредитов различны: от средств, привлекаемых за счет срочных депозитов и краткосрочных межбанковских кредитов, до целевых долгосрочных кредитных линий и выпуска ипотечных ценных бумаг. 

3. Значительное влияние на ипотечные кредитные институты оказали меры по регулированию ипотечного рынка, осуществленные Европейским союзом. Национальные ипотечные рынки оказались открытыми для конкуренции в рамках всего европейского рынка. Был определен главный принцип контроля за деятельностью ипотечных институтов: кредиторы могут свободно осуществлять ипотечную деятельность в любой европейской стране, но их деятельность должна регулироваться национальными контрольными органами

4. Перспективы развития ипотечного кредитования в Республики Татарстан не могут не радовать. В регионе введено в эксплуатации в данный момент 595,3 тыс. квадратных метров жилья, что составляет четверть от годового задания. Так, за январь 2013 года, как утверждает Федеральная служба государственной статистики (Росстат), в республике ввели в строй 381,1 тыс. квадратных метров нового жилья. Такие результаты позволили региону занять первое место в России по объемам ввода жилья. Таким образом, республика лидирует по данному показателю не только по Приволжскому федеральному округу, но и в целом по России. По программе социальной ипотеки в Республике Татарстан должны сдать 108 объектов, а в настоящий момент уже введено 25 домов на 2247 квартир. Их общая площадь составила 127,3 тыс. квадратных метров. Около половины объектов находятся в высокой степени готовности.

5. Основная задача государства заключается в поддержании платежеспособного спроса различных слоев населения на рынке жилья за счет создания условий для развития рыночных механизмов мобилизации внебюджетных ресурсов общества и направления их в кредитно-финансовую сферу посредством развития системы долгосрочного жилищного ипотечного кредитования, перехода от практики строительства жилья за счет бюджетных средств и его последующего бесплатного распределения к приобретению населением готового жилья на свободномрынке за счет собственных и кредитных средств.

6. Кредитная политика ЗАО «ВТБ 24» строится не только с учетом соблюдения общепринятых основных принципов кредитования: срочность, платность, возвратность, обеспеченность, но и таких как: формы предоставления кредитов, концентрация ссудной задолженности по одному заемщику, целевое использование, установление процентных ставок, срок кредитования, источники погашения, кредитная информация, синдицированное кредитование, приоритетное право получения кредита, взаимосвязь кредитных и депозитных взаимоотношений. Основная цель кредитной политики ЗАО «ВТБ 24» - формирование кредитного портфеля, позволяющего поддерживать качество активов на приемлемом уровне, обеспечивающего целевой уровень доходности, направленного на минимизацию кредитных рисков.

7. Для становления и развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования предусмотреть совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании; налоговое стимулирование как