+3 8(066) 185-39-18
fПредмет:
Тип роботи:
Дипломна робота
К-сть сторінок:
84
Мова:
Русский
граждан; создание механизмов социальной защиты заемщиков как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита.Перспективы развития жилищного ипотечного кредитования в решающей степени зависят от макроэкономических условий. Изменение общеэкономической ситуации, падение темпов инфляции, снижение цен на жилье, стабилизация курса рубля содействовали перемене в отношении российских банков к кредитованию приобретения жилья.
Оценивая финансовые результаты ЗАО «ВТБ24» ,следует отметить, что за анализируемый период Банк укрепил свои позиции на финансовом рынке России, расширил спектр предоставляемых услуг и повысил их качество.Первоклассные активы имеют тенденцию к росту. Самую большую долю имеют краткосрочные активы: стабилизация экономики, приоритеты в выдаче краткосрочных ссуд - все это обусловило высокий уровень краткосрочных активов в структуре банковских активов.
Анализ ипотечного кредитования ЗАО «ВТБ24» показал, что банк имеет положительную динамику финансового состояния, увеличивается ипотечное кредитование. Заемщики банка имеют большой выбор ипотечных программ, что определяет устойчивое положение банка на рынке ипотечного кредитования.
Объем выдачи ипотеки ЗАО «ВТБ24» за 2012 год превысил 130 миллиардов рублей. В 2012 году ЗАО «ВТБ24» выдал 93 246 ипотечных кредитов на сумму 133,9 млрд. рублей, что в 2 раза превышает объем выдачи за аналогичный период 2011 года.
В ноябре 2012 г. выдача ипотеки обновила очередные исторические максимумы, было предоставлено 12 345 ипотечных кредитов на сумму 18,9 млрд. рублей, что на 15% превышает показатели выдачи в октябре 2012 г.Рекордные показатели выдачи ипотечных кредитов в 2012 году позволяют банку показывать внушительный рост ипотечного портфеля, который по результатам апреля текущего года уже превысел рубеж 200 млрд. рублей, а его прирост составил 28,2%.
8. Таким образом, для становления и развития системы ипотечного жилищного кредитования необходимо предусмотреть решение целого ряда основных задач:
совершенствование законодательной и нормативной базы, обеспечивающей исполнение обязательств при ипотечном кредитовании;
создание и внедрение универсального механизма обеспечения притока долгосрочных внебюджетных финансовых ресурсов в бюджетную сферу;
создание инфраструктуры, обеспечивающей наличие четкого и надежного механизма регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, а также процедуры доступа к этой информации участников рынка ипотечного кредитования;
налоговое стимулирование как граждан-получателей ипотечных кредитов, с одной стороны, так и коммерческих банков - ипотечных кредиторов и инвесторов, обеспечивающих рефинансирование коммерческих банков-кредиторов, с другой стороны;
создание равных условий для свободной конкуренции между субъектами рынка ипотечных кредитов;
формирование механизмов социальной защиты заемщиков, как от неправомерных действий банков-кредиторов, так и для их социальной адаптации при процедуре выселения в случае невозможности погашения взятого ранее ипотечного кредита;
доработка нормативной базы, регулирующей деятельность кредитных организаций по предоставлению и обслуживанию ипотечных кредитов и их рефинансированию;
формирование нормативно- правовых актов для использования новых финансовых инструментов (ценных бумаг) для привлечения долгосрочных ресурсов в эту сферу.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ:
Алексеев Ю.В. Динамичное развитие ипотеки / Ю. В. Алексеев. – М.: Недвижимость и ипотека, 2007. - 48 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости: учебное пособие / А. Н. Асаул, А. В. Карасев. – СПб.: Питер, 2010. – 256 с.
Белозерова Г.Н. Банковское дело / Г.Н. Белозерова, Л.П. Кровелецкая. – СПб.: Питер, 2011. – 158 с.
Довдиенко И.В. Ипотека: учебно-практическое пособие / И. В. Довдиенко. - М.: Финансы и статистика, 2012.- 56 с.
Казаков А.Н. Проблемы развития ипотечного кредитования на современном этапе / А. Н. Казаков.- М.: Рынок ценных бумаг, 2011. - 384 с.
Колобов С.С. Жилищное ипотечное кредитование / С. С. Колобов. - М.: Дашков и К, 2010. – 361 с.
Кудрявцев В.А. Кредит и банки: вводный курс/ В. А. Кудрявцев. - М.: Финансы и статистика, 2011. - 176 с.
Лаврушин О.И. Банковское дело / О. И. Лаврушин. – М.: Финансы и статистика, 2009. – 271 с.
Меркулов В.В. Мировой опыт ипотечного жилищного кредитования и перспективы его использования в России / В. В. Меркулов. – М.: Юридический центр Пресс, 2011. – 256 с.
О банках и банковской деятельности: Федеральный закон от 3 февраля 1996 года №17. – Ф. – М.: Инфа-М, 2010. – 98 с.
О валютном регулировании и валютном контроле: Федеральный закон от 10 декабря 2005года №173 (с изменениями и дополнениями от 18июля 2007года). – Ф. – М.: Инфа-М, 2010. – 121 с.
Об ипотеке (залоге недвижимости): Федеральный закон от 16 июля 2000 года № 102 (с изменениями от 9 ноября 2003 года, 11 февраля, 24 декабря 2004 года, 5 февраля, 29 июня 2006 г.). – Ф. – М.: Инфа-М, 2010. – 69
О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ в связи с принятием Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах»: Федеральный закон от 29 декабря 2006 года № 192. – Ф. – М.: Инфа-М, 2010. – 96 с.
О кредитных историях: Федеральный закон от 30 декабря 2006 года № 218. – Ф. – М.: Инфа-М, 2010. – 124 с.
О Центральном Банке РФ (Банке России): Федеральный закон от 26 апреля 1995года, №86. – Ф. – М.: Инфа-М, 2010. – 25 с.
Налоговый кодекс РФ (с изменениями и дополнениями от 20 октября 2007г.). – М.: Инфа-М, 2010. – 156 с.
О безналичных расчетах в РФ: положение Центрального Банка РФ от 3 октября 2002года, №2// Сборник законов РФ. – 2009. - №6. – с. 156-158
О порядке ведения кассовых операций в кредитных организациях на территории РФ: положение Центрального Банка РФ от 09 октября 2004г. №199 (с изменениями и дополнениями от 01июня 2006г.)// Сборник законов РФ. – 2009. - №6. – С. 125
О предоставлении гражданам Российской Федерации, нуждающимся в улучшении жилищных условий, безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации: положение от 3 августа 2000 г. № 937.// Сборник законов РФ. – 2009. - №6. – С. 178
Об Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию: постановление Правительства Российской Федерации от 26 августа 2000 г. № 1010.// Сборник законов РФ. – 2009. - №6. – С. 132
Об установлении максимального размера платы за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и за предоставление информации о зарегистрированных правах: постановление Правительства Российской Федерации от 26 февраля 2000 года № 248.// Сборник законов РФ. – 2009. - №6. – С. 115
Объем ипотечных кредитов, выданных банками России // Бюллетень банковской статистики, 2012. –№1(17).
Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним: постановление правительства Российской Федерации от 18 февраля 2000 года № 219.// Сборник законов РФ. – 2009. - №6. – С. 65
О рекомендациях по информационному содержанию и организации WEB-сайтов кредитных организаций в сети «Интернет»: указание ЦБ РФ от 03 февраля 2006года, №16. // – М.: Финансы и кредит, 2010. – 116 с.
Об установлении предельного размера расчетов наличными деньгами в РФ между юридическими лицами по одной сделке: указание ЦБ РФ от 14 ноября 2003года,№ 50. //– М.: Финансы и кредит, 2010. – 53 с.
О жилищных кредитах: указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 г. № 1180 // Сборник законодательства РФ. – 2010. - №7. – 89 с.
О выпуске и обращении жилищных сертификатов: указ Президента Российской Федерации от 10 июня 1994 года, № 1182 // Сборник законов РФ, 2009. – №6. – С. 114.
О государственной поддержке граждан в строительстве и приобретении жилья: указ Президента Российской Федерации от 29 марта 2000 года № 430 // Сборник законодательства РФ. – 2010. - №7. – С. 36.
Овсянников Д.Н. Азы ипотечного кредитования, или об ипотеке по-русски / Д. Н. Овсянников – М.: Экономика, 2011. – 526 с.
Олонец С.И. Основные показатели ипотечных кредитов / С. И. Олонец // Вестник. - 2011.- Февраль.
Павлова И.В. Ипотечное жилищное кредитование / И. В. Павлова. – М.: БДЦ-Пресс, 2009. – 159 с.
Панова Г.С. Кредитная политика коммерческого банка / Г. С. Панова. – М.: ИКУ «ДИС», 2011. – 255 с.Пастухова Н.С. Инструменты ипотечного жилищного кредитования / Н. С. Пастухова, Н. Н. Рогожина. - М.: Дашков и К, 2007. – 41 с.
Разумова И.А. Ипотечное кредитование / И. А. Разумова. – СПб.: Питер Принт, 2012. – 325 с.
Семенченков В. Механизмы рефинансирования ипотечных кредитов / В. Семенчиков // Недвижимость и ипотека. - 2011. - №5. – С. 124
Семибратова О.И. Банковское дело / О. И. Семибратова.- М.: Академия, 2008. – 178 с.
Смирнова А. Оценка в системе ипотеки / А. Смирнова // Недвижимость и ипотека. - 2012. – Январь.
Современный финансово-кредитный словарь/ под общ.ред. М. Г. Лапусты, П.С. Никольского. – М.: Финансы и статистика, 2010. – 250 с.
Хисаметдинов А. Новые возможности для ипотечных банков/ А. Хисаметдинов // Российская газета. - 2012. – Февраль.