Експертна грошова оцінка земельної ділянки в Голосіївському районі м. Києва

- обґрунтування вихідних даних;

- визначення вартості земельної ділянки з поліпшеннями;

- визначення вартості земельних поліпшень;

- визначення вартості землі;

- узгодження результатів розрахунку і формування остаточного висновку щодо вартості об'єкта оцінки.

 

 

 

Київ – столиця України, місто-герой, одне з найбільших і найстаріших міст Європи. Розташований у середній течії Дніпра, у північній Наддніпрянщині. Політичний, соціально-економічний, транспортний та освітньо-науковий центр країни.

Місто розташоване на півночі України, на межі Полісся і лісостепу по обидва береги Дніпра в його середній течії. Площа міста 836 км². Довжина вздовж берега – понад 20 км. Київ здавна знаходився на перетині важливих шляхів.

Рельєф Києва сформувався на межі Придніпровської височини, а також Поліської та Придніпровської низовин. Більша частина міста лежить на високому (до 196 метрів над рівнем моря) правому березі Дніпра – Київському плато, порізаному густою сіткою ярів на окремі височини: Печерські пагорби, гори Щекавицю, Хоревицю, Батиєву та інші. Менша частина лежить на низинному лівому березі Дніпра. Житлові квартали міста оточує суцільне кільце лісових масивів.

Клімат помірно континентальний, із м'якою зимою і теплим літом. Середньомісячні температури січня −3, 5 °C, липня +20, 5 °C.

Ліси, парки і сади становлять більш ніж половину площі Києва з майже 80 000 гектарів.

Київ є найбільшим транспортним вузлом України. До транспортних магістралей міста Києва належать автотранспортні магістралі, залізничне сполучення та водні шляхи сполучення. Важливу роль у транспортному сполученні відіграють мости через річку Дніпро, а у внутрішньоміських пасажирських перевезеннях – метро. Розвинена також автобусна, тролейбусна і трамвайні мережі, працює фунікулер. У міжнародному сполучені найважливішу роль відіграють міжнародні аеропорти «Бориспіль» та«Жуляни».

Київ – один із найбільших індустріальних центрів України. У структурі реалізованої продукції за основними видами промислової діяльності за січень-жовтень 2009 року найбільша питома вага припадає на виробництво харчових продуктів, напоїв та тютюнових виробів (24, 4%) та на виробництво й розподілення електроенергії, газу та води (22, 1%) [31]. Місто є великим центром машинобудування, зокрема важкого-, енергомашинобудування, верстато-, судно-, приладобудування; чорної і кольорової металургії, хімічної, легкої, поліграфічної промисловостей.

Питаннями діяльності культурно-освітніх, мистецьких закладів міського підпорядкування займається Головне управління культури Київської міської державної адміністрації, у веденні якого нараховується 18 театрів міського та 4 театри районного підпорядкування, 6 концертних організацій.

Широкий спектр регулярних аналітичних звітів про ситуацію на ринку нерухомості Києва представлений на інформаційно-аналітичному порталі «Столична нерухомість» на підставі інформації агентств нерухомості “Благовіст” і Park Lane.

Згідно аналітичних даних порталу існує така динаміка вартості виставлених на продаж будинків у Києві: з грудня 2013 по грудень 2015 року, середня вартість 1 кв. м будинків у гривнях збільшилася на 115, 2%, а в доларах зменшилися на 25, 7%.

Динаміка кількості пропозиції будинків у Києві: порівняно з груднем 2013 р. кількість виставлених на продаж приватних будинків зменшилася на 30, 5% до 967 одиниць. Обсяг пропозиції у загальній площі і грошовому вираженні зменшився відповідно на 24, 9% і на 46, 5%.

В березні 2016 року середня ціна виставлених на продаж будинків в Києві склала 28555 грн. за 1 кв. м. У порівнянні з груднем 2015 року, середня ціна будинків збільшилася на 8, 7%. У доларовому еквіваленті середня ціна пропозиції зменшилася на 4, 3% до 1087 дол. США / кв. м. (±3%) Найбільша кількість будинків у Києві в березні пропонувалася в Дарницькому районі (36%). У Солом'янському – 14%, в Голосіївському – 13%, у Дніпровському – 9%. Найменша кількість будинків виставлено на продаж в Оболонському та Шевченківському (по 7%), в Подільському і Святошинському (по 6%), в Деснянському і Печерському (по 1%) районах.

 

 

Земельна ділянка, що оцінюється розташована на Сквірському пер., 14 в Голосіївському районі м. Києва. Голосі́ївський райо́н – найбільший за площею міста Києва (15, 62 тис. гектарів) утворено у жовтні 2001 року в результаті адміністративно-територіальної реформи на базі Московського району (створений у 1921 році). Розташований у південно-західній частині міста Києва, межує з Шевченківським, Солом'янським, Печерським і Дарницьким (по акваторії Дніпра) районами міста, Києво Святошинським, Обухівським і Бориспільським районами Київської області.

Голосіївський ліс знаходиться в межах Київського плато. ґрунти тут відносно багаті, сформовані на лесових відкладах. У Голосіївському лісі знаходиться дві системи балок – Дідорівська у його північно-західній частині і Китаївська у східній частині. По днищах головних балок протікають струмки, на яких створено каскади ставків.

Згідно з класифікацією території, на якій знаходиться земельна ділянка, що оцінюється, відноситься до серединної зони.

Об’єкт оцінки розміщений на відстані від:

центру міст – 8, 3 км

центрального автовокзалу – 2, 9 км.

Центрального залізничного вокзалу – 6, 8 км.

Станції метрополітену «Деміївська» – 2, 9 км.

Станції метрополітену «Голосіївська» – 1, 4 км.

 

 

Кадастровий номер земельної ділянки: 8000000000: 79: