Договір купівлі-продажу земельної ділянки

- предметом договору – конкретна визначена на місцевості земельна ділянка, яка не виключена із цивільного обігу.

- зміст договору полягає в тому, що продавець – власник земельної ділянки передає покупцеві у власність земельну ділянку за узгоджену договором ціну та строки, що договір має бути нотаріально посвідченим, а земельна ділянка, яка є предметом договору, підлягає державній реєстрації після укладення договору.

3) Згідно з земельним законодавством встановлюються: правовий режим земельної ділянки, її цільове призначення, порядок та умови використання, сервітути, обтяження та обмеження, порядок та умови викупу з мотивів суспільної необхідності і для суспільних потреб.

4) Права та обов'язки сторін, що випливають у цивільно-правових відносинах із договору купівлі-продажу, стосуються сторін договору, які між ними узгоджуються. На відміну від цього права та обов'язки відчужувача і набувача щодо обмеження (обтяження) прав стосуються земельної ділянки як об'єкта договору, визначаються у відповідності із земельним законодавством і застосовуються як у договорах купівлі-продажу так і при здійсненні інших форм відчуження-набуття земельної ділянки у власність.

5) Згідно з новим Цивільним кодексом України в договорі купівлі-продажу зазначаються спеціальні вимоги до земельної ділянки, які встановлені земельним законодавством, є обов’язковими як для особи, що відчужує земельну ділянку, так і для особи, що набуває на неї право власності. Від зазначення у договорі вимог земельного законодавства щодо земельної ділянки договір купівлі-продажу не втрачає ознак цивільно-правового договору, оскільки всі його елементи (сторони, предмет, зміст, умови і відповідальність) визначаються цивільним правом.

6) Як і інші цивільно-правові договори, договір купівлі-продажу земельної ділянки є двостороннім, консенсуальним і формальним.

7) Сформульовано поняття договору купівлі-продажу земельної ділянки, за яким одна сторона (продавець) зобов'язується у встановленому цивільним законодавством порядку передати у власність другій стороні (покупцеві) конкретну визначену на місцевості земельну ділянку, з зазначенням у договорі її цільового призначення та існуючих щодо неї обмежень (обтяжень), а покупець зобов'язується у встановленій формі прийняти земельну ділянку, сплатити визначену договором покупну ціну та здійснити її державну реєстрацію.

8) Пропонується способи забезпечення виконання зобов'язання договору купівлі-продажу земельної ділянки розглядати в двох значеннях: у широкому та вузькому. До способів у широкому значенні відносяться ті, що застосовуються до всіх договорів купівлі-продажу, а у вузькому значенні – ті, що стосуються договору купівлі-продажу земельної ділянки, зокрема тих його елементів, що стосуються сторін, предмета і змісту договору, а також порядку його укладення, встановлених нормами земельного та інших галузей права;

9) Враховуючи соціальну значимість та специфіку договору купівлі-продажу земельної ділянки, обґрунтовується необхідність і доцільність включити до глави 53 нового Цивільного кодексу України окрему норму, яка регулювала б цей різновид договору купівлі-продажу з урахуванням вимог, передбачених земельним законодавством;

10) Обгрунтовується рекомендація щодо встановлення у новому Цивільному кодексі України цивільної праводієздатності іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних осіб у цивільно-правових земельних відносинах, предметом яких є земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності, та про обмеження цих прав на землі сільськогосподарського призначення..

Практичне значення одержаних результатів полягає у тому, що основні висновки та пропозиції, які зроблені в дисертації можуть бути використані в законотворчій роботі, у подальших наукових дослідженнях договірних цивільних відносин взагалі і питань регулювання відносин договору купівлі-продажу земельної ділянки зокрема, у практиці розгляду судами України спорів, пов'язаних з купівлею-продажем земельної ділянки, у навчальному процесі, у науково-дослідницькій роботі студентів, в юридичній освіті громадян України.

Положення дисертації можуть бути використані при підготовці відповідних розділів підручників, навчальних посібників, при викладанні курсу «Цивільне право» та спецкурсів з проблем договірних зобов'язань.

Особистий внесок здобувача. Дисертаційне дослідження виконано здобувачем самостійно. Всі сформульовані в ньому положення та висновки обгрунтовані на базі особистих досліджень автора. У співавторстві опублікована одна стаття. Не менше половини цієї статті – це науковий доробок здобувача, у тому числі концептуальні положення щодо цивільно-правових способів забезпечення виконання договору купівлі-продажу.

Апробація результатів дисертації. Окремі дисертаційні положення і висновки доповідалися на міжнародних науково-практичних конференціях “Реструктуризація аграрних підприємств і земельна реформа: стан, проблеми, перспективи” (м. Київ, 18-19 жовтня 2000 р.), “Сучасні проблеми розвитку економіки агропромислового комплексу: соціально-економічні та правові аспекти” (м. Запоріжжя, 17 листопада 2000 р.) ; науково-практичній конференції “Становлення правової держави: проблеми та шляхи вдосконалення правового регулювання” (м. Запоріжжя, 8 грудня 2000 р.) ; науково-практичній конференції Інституту держави і права ім. В. М. Корецького НАН України, присвяченій 10-ій річниці незалежності України “Розвиток законодавства в Україні” (м. Київ, 19 квітня 2001 р.) ; науково-практичній конференції “Актуальні проблеми державного управління та місцевого самоврядування” (м. Запоріжжя, 15-16 листопада 2001 р.) ; міжнародній науковій конференції “Власнісний статус і проблеми раціонального використання земель” (м. Київ, 29-31 грудня 2001 р.).

Публікації. Основні положення і висновки дослідження викладені у дев'яти самостійних публікаціях та одній статті у співавторстві, в тому числі шість – у фахових виданнях, три – тези доповідей