Геодезичні роботи у землевпорядкуванні

Геодезичні роботи, які виконуються при землеустрої. Об'єкти проектування.

Землеустрій – це система з регулювання земельних відносин, раціональної організації використання земель, що відбувається під впливом суспільно-виробничих відносин. Важливою складовою землеустрою є топографо-геодезичні роботи.

Геодезичні роботи при землеустрої є однією з найважливіших складових і включають три основні процеси.

Кадастрова зйомка земельної ділянки. Необхідна для отримання кадастрового номеру та реєстрації в системі кадастру і в подальшому складанні кадастрової карти. Даний вид зйомки включає визначення точних меж та узгодження їх з прилеглими ділянками, визначення координат меж земельної ділянки.

Топографічна зйомка земельної ділянки. Це найбільш поширений вид геодезичних зйомок, результатом яких є складений топографічний план місцевості. Зберігає постійний масштаб в будь-якій точці місцевості і не враховує кривизну рівневої поверхні. На плані відображають ситуацію і рельєф. Ситуація показує розташування всіх об'єктів на ділянці: будівель, інженерних комунікацій, рослинності і т. д.

Винесення меж земельних ділянок. Закріплення меж земельних ділянок межевими знаками (має індивідуальний номер, що не повторюється в межах всієї України). Здійснюється на підставі затвердженої технічної документації або проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Топографо-геодезичні вишукування та обстеження необхідні для:

• Зміни меж землеволодінь та землекористувань.
• Утворення нових проектів землеустрою та улаштування вже існуючих.
• Пошук та виявлення нових земельних ділянок для ведення сільськогосподарської діяльності.
• Вишукування та проведення обстежень ґрунтів
• Розроблення проекту для нових населених пунктів.
• Реорганізація територій сільськогосподарських та фермерських господарств.
• Розроблення заходів для боротьби з природною та іригаційною ерозією.
• Введення сівозмін.

 

 

Геодезичні роботи при землеустрої включають:

Побудову геодезичного знімального обґрунтування – у вигляді ходів тріангуляції, трилатерації та полігонометрії; нівелірних зйомок; засічок.

Різні види зйомок:

• аерофототопографічні (які в свою чергу поділяють на контурні, стереотопографічні та комбіновані), фототеодоліт, мензульні, теодолітні, нівелірні, тахеометричні та кадастрові зйомки.
• Картографічне оновлення – проводять за результатами аерофотозйомок з прив’язкою їх до існуючого геодезичного обґрунтування.
• Внесення поправок до планів та карт – нанесення нових об’єктів і контурів або видалення зниклих об’єктів та контурів з існуючих карт та планів, виконують за допомогою топографічних зйомок місцевості.
• Створення і оформлення карт і планів за результатами виконавчих знімань.
• Визначення площ земельних угідь зі складанням експлікації (виконується за результатами виміряних ліній та кутів в натурі із застосуванням спеціальних формул).
• Попереднє та технічне проектування об’єктів.
• Підготовка до перенесення проекту в натуру (включає підготовку даних).
• Винесення проекту на місцевість.
• Проведення виконавчих зйомок (для побудованих об’єктів чи об’єктів на стадії будівництва з метою контролю).

Однією з важливих складових землеустрою є здійснення топографо-геодезичних вишукувань та обстежень земельних ділянок, що забезпечує землевпорядні дії топографічною основою (картами, планами).

Поновлення і зйомка меж землекористувань.

Встановлення або відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) – це процес визначення місця положення земельної ділянки, супроводжується закріпленням і прив'язкою точок кутів повороту земельної ділянки межовими знаками відповідно «Інструкції по встановленню (відновленню) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками» від 18. 10. 10 №376, у відповідності з інструкціями про топографо-геодезичну зйомку масштабів 1: 500, 1: 1000, 1: 2000, 1: 5000 (ГТНТА-2. 04-02-98), керівного технічного матеріалу з інвентаризації земель населених пунктів (ГКНТА-3. 01. 05-93), Законом України «Про землеустрій» та іншим нормативно-правовим документам.

Роботи з встановлення або відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) є першим етапом для подальшої реєстрації земельної ділянки та внесення його до Державного реєстру (отримання кадастрового номера) і як правило, супроводжуються розробкою Технічного звіту та обмінного файла для подальшої розробки Технічної та Проектної землевпорядної документації.

Встановлення або відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) у відповідності з Інструкцією №376 може здійснюватися з закріпленням і прив'язкою межових знаків. Згідно п. 3. 12, закріплення межовими знаками меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) здійснюється виконавцем у присутності власника (користувача) земельної ділянки, власників (користувачів) суміжних земельних ділянок або уповноваженою ним (ними) особою.

У разі незгоди власників землі або землекористувачів з рішенням органів місцевого самоврядування спір вирішується судом відповідно до ч. 5 ст. 158 ЗК.

Так само згідно п. 3. 9 Інструкції №376 межові знаки, за бажанням замовника можуть не встановлюватися.

Межові знаки, якими закріплюються межі земельної ділянки при винесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) – це елементи для позначення межі земельної ділянки на місцевості у вигляді природного або штучного предмета, який забезпечує закріплення поворотної точки кордону. Зазвичай це вкопана в землю арматура або залізний стовп з табличкою нагорі, а так само межові знаки спеціального зразка (мал. 1, мал. 2, мал. 3).

Встановлення меж земельної ділянки проводиться на порожній або забудованій земельній ділянці, з метою визначення точного місця положення земельної ділянки, координат точок кутів повороту земельної ділянки, лінійних та кутових розмірів, точної конфігурації і площі. Встановлення меж найчастіше проводять при оформленні права власності на земельну ділянку або права користування земельною ділянкою, оренди, а так само для розробки Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для присвоєння кадастрового номера.

Результатом робіт по встановленню меж земельної ділянки є складання Технічного звіту, акта встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), а також актом